房产交易税费（契税/增值税/个税）

契税：买方交，按房价的 1%～3%，看面积和是否首套（90㎡以下首套 1%）。增值税：卖方交（实践中常转嫁买家），房子不满 2 年卖出要交，约 5%（含附加），满 2 年普通住宅免征。个人所得税：卖方交（常转嫁买家），满五唯一免征，否则按差额 20% 或核定 1% 缴。

• 一套 300 万的房，税费可能差出 10 万以上，直接影响你的预算；
• "满二""满五唯一"是两个关键时间点：持有年限差几天，税可能差几万；
• 税费是买卖双方谈判的筹码：谁承担、含不含税，合同里必须写清楚。

• 算清三笔：契税（买家必交）＋增值税（看满不满 2 年）＋个税（看满不满五唯一）；
• 问清"到手价"还是"包税价"：中介报价是否含税，白纸黑字写进合同；
• 看房本时间：以房产证登记时间（或契税票时间）为准计算满二、满五；
• 留好凭证：契税发票、增值税发票以后卖房抵扣差额个税要用。

• 以为"满二唯一"就免税：满二免的是增值税，个税还要看满五唯一；
• 把中介费当税费：中介费是服务费，不是税，别混在一起谈；
• 只看单价不看税费：单价便宜但税高的房子，实际成本可能更贵；
• 阴阳合同避税：低报成交价属违法行为，被查到要补税罚款，还可能影响贷款额度。