LPR 重定价

LPR 重定价 = 贷款合同里的利率，每隔一个周期（通常一年），按最新的 LPR 重新算一次月供。LPR 是央行每月 20 号公布的贷款市场报价利率，商业银行给新贷款的利率基本都锚定它。

签房贷时，你的利率写成“LPR + 加点”的形式：LPR 是浮动的，加点在签合同那一刻就锁死。重定价日一到，系统就把最新的 LPR 换成旧 LPR，月供跟着重新计算。

很多人以为 LPR 一降，下个月月供就少。实际上要等重定价日到来才生效——这个日子一年只有一次。

• 重定价日：通常两个选项——每年 1 月 1 日，或贷款发放日的对月对日；
• 重定价周期：默认一年，周期内 LPR 再怎么变，月供都不动；
• 加点幅度：签合同时锁定，LPR 涨跌它都不变。

• 看 LPR 报价：每月 20 日公布，重点看“5 年期以上 LPR”——房贷锚的是这一档；
• 记自己的重定价日：合同里写得很清楚，1 月 1 日还是对月对日，心里要有数；
• 判断要不要提前还贷：如果加点很高、重定价后又降息，提前还贷的“性价比”要重新算。

• 以为 LPR 降、加点也降：加点签合同时就固定了，不跟 LPR 走；
• 选了“按年重定价”嫌慢：这是默认规则，选“按月”通常不给你选；
• 固定利率 vs 浮动利率：签了固定利率就不参与重定价，LPR 降了与你无关；
• 把公积金贷款混进来：公积金利率按央行调整，不跟 LPR 重定价走。