网签 / 过户

网签 = 买卖双方在官方网签系统上把买卖合同“备案锁定”，防止一房二卖；过户 = 把房产从卖家名下正式登记到你名下，以不动产登记簿为准。

流程顺序：谈价 → 网签 → 贷款审批 → 缴税 → 过户 → 领不动产权证。网签只是“占位”，过户完成才真正拥有产权。

二手房交易里，最大的风险是“钱付了，房没到手”。网签之后房子被锁定，卖家不能同时再卖给别人；但产权还没转移，这中间如果房子被查封、抵押，买家就非常被动。

• 网签防“一房二卖”，不防“查封冻结”；
• 过户完成前，法律上房子还是卖家的；
• 首付走资金监管账户，是对买家最关键的护身符。

• 核实产权：查房产证、产权人身份、有无抵押/查封/共有权人；
• 网签锁定：谈妥后尽快网签，把房源锁住；
• 资金监管：首付进监管账户，过户成功再解冻给卖家；
• 缴税过户拿证：缴清税费、完成登记、领取不动产权证，再交接钥匙和水电燃气。

• 以为网签就是过户：网签只是备案，产权没过户，房子随时可能有变故；
• 网签前没查查封：房子可能已有法院查封，网签也拦不住法拍；
• 钱直接打给卖家：绕过资金监管=把风险全压在自己身上；
• 忽略“户口遗留”：过户后原房主户口不迁，影响落户和学区，合同里要写清迁出条款。